Лучшие застройщики Киева в 2021 году. Как сделать правильный выбор

Бурные темпы развития столицы отражаются на многих сферах, в том числе на строительстве жилых объектов. Лучшие застройщики Киева последние два года продолжали свою работу, невзирая на негативные факторы (изменение стоимости стройматериалов и цен на жильё, перебои с поставками из-за локдаунов, пандемии и др.).

По оценкам независимых экспертов, в Киеве львиная доля (до 80%) домов приходится на старый жилой фонд. Многие из них давно отслужили положенный срок (40-50 лет), но продолжают активно эксплуатироваться. Поэтому перед застройщиками остаётся актуальной задача по созданию нового жилого фонда.

На что нужно обращать внимание

Если вы хотите приобрести жилье в новостройке для себя или для сдачи в аренду, выгоднее всего сделать это напрямую, у компании, ведущей застройку. Покупка через риелторов или посредников — это плюс 15-20% к начальной стоимости, но не гарант безопасности сделки. Существует риск попасть на недобросовестных партнёров, которые после получения денег растворятся в воздухе, оставив вас с ключами от «замороженного» недостроя и горьким вкусом разочарования.

Надежные застройщики Киева советуют не спешить, и тщательно изучить информацию о компаниях, с которыми вы собираетесь иметь дело. А самое главное – не идти на поводу у слишком низких расценок. Поэтому прежде, чем купить квартиру в новом ЖК, спросите себя — чем обусловлена такая соблазнительная стоимость квадратного метра? Это акция от крупной строительной компании, работающая на привлечение клиентов, и способной себе позволить скидки, или то-то ещё?

Эксперты по недвижимости рекомендуют изучить топ застройщиков Киева, проанализировав их последние предложения, и обратить внимание на несколько факторов. Ниже вы найдёте всю полезную информацию о том, как это сделать.

Влияние собственников бизнеса на надёжность застройщика

Начиная рассматривать рейтинг застройщиков Киева, стоит уточнять самую важную информацию. Кто финансирует строительство или стоит у руля каждой компании? У одних фирм есть надёжные банки-партнёры, как правило, принадлежащие тому же собственнику или корпорации. Другие берут большие кредиты, и могут заморозить строительство из-за внезапного отказа в финансировании. Третьи активно привлекают средства физических лиц. Это покупка квартиры на этапе рытья котлована и закладки фундамента, позволяющая рассчитываться за жильё частями на протяжении нескольких лет, сэкономив до 20% общей стоимости.

Встречаются и комбинированные способы: например, часть средств от собственника, и ещё часть – инвестиции, полученные от физических лиц. Кроме этого, строительная компания может создавать фонд для операций с завершёнными объектами, используя доход от сдачи в аренду жилых и коммерческих помещений, или выпускать целевые облигации.

Что важно: строительство жилых объектов должно быть у выбранной компании в приоритете. Это легко увидеть, изучив финансовую отчётность в открытом доступе.

Проблемы с разрешительной документацией

Чтобы начать строительство в определённом месте столицы или в области, необходимо вначале получить разрешение от городской администрации, а также согласовать проект здания и проведение работ с архитектурно-строительной инспекцией и несколькими комиссиями.

Как минимум, все самые надежные застройщики Киева имеют документы:

  • Подтверждающие право собственности на земельный участок.
  • Разрешающие проведение строительных работ.

И могут свободно предоставлять их своим клиентам: это не является закрытой информацией или коммерческой тайной. С таких документов можно смело делать копию, чтобы затем проконсультироваться с юристом, сделать запрос в городское управления по делам архитектуры, или перепроверить сведения в Кадастрах.

Обратите внимание: некоторые компании взамен документов на владение землей могут предоставить договор её долгосрочной аренды. Чем больше срок, тем лучше для покупателя жилья.

История создания и репутация

У многих крупных строительных компаний история существования исчисляется десятилетиями, а также десятками успешно законченных и сданных в эксплуатацию объектами (как в городе, так и за его пределами). Некоторые фирмы специализируются только на жилых комплексах, а некоторые – на ЖК европейского формата и коммерческой недвижимости.

Стоит обратить внимание на репутацию застройщиков. Для этого можно воспользоваться независимыми источниками, тщательно анализируя все плюсы и минусы. Стоит учесть, что некоторые статьи и отзывы могут быть «заказными», с целью очернить сильного конкурента. Поэтому в оценке репутации стоит проявлять максимум объективности, опираясь только на подтверждённые факты.

Наличие судебных разбирательств у застройщика

В истории практически всех крупных компаний фигурируют судебные разбирательства. Задача покупателя, который ищет надёжного застройщика – выяснить, когда и по каким вопросам велось слушание, и чем оно закончилось. Это помогает дать реальную оценку рискам покупки квартиры в новостройке. Придётся изучать не только решения судов первых инстанций, но и апелляционных.

Рейтинг надёжности застройщиков Киева

Пока рейтинг застройщиков Киева 2021 ещё может измениться до конца года, вот данные за прошлый 2020 год:

Позиция в рейтингеНазвание компанииГод основанияКоличество сданных всего и за 2020 год домовСобственники бизнеса
1Киевгорстрой195558/380%-ной долей акций владеет столичный городской совет
2KAN-девелопмент20017/2В. Кочума, О.Орлова, Г. Мурованский и др.
3ИСК Обрий20143/1В. Антонов
4Stolitsa Group (украино-литовская компания)200613/1И.Молчанов, М.Познянова, Р.Туменас, Р.Агне
5Интергал-Буд200374/1К.Эссет, И.Нухарь
6SAGA Development20166/1А. Вавриш
Рейтинг застройщиков Киева 2020

При составлении рейтинга учитывалось не только количество сданных домов, но и общая площадь нового жилья.

Они же имеют все шансы стать лидерами 2021 года, сохранив и укрепив топовые позиции в рейтинге. Есть настоящие монстры рынка, привлекающие внимания масштабным строительством и высоким качеством работ (Интергал-Буд). Некоторые крупные игроки, занимавшие высокие позиции, за последние несколько лет на совсем ушли с рынка (Аркада).

Заключение

На сегодня строительным компаниям столицы есть к чему стремиться. Многочисленные плюсы могут ослабляться минусами, среди которых лидируют большое количество судебных разбирательств, несоответствие сроков сдачи в эксплуатацию, недостаточное количество информации о компании.